Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку

В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку, то есть в полном объеме стоимость объекта недвижимости выплачивается продавцу после совершения сделки и регистрации права собственности покупателя.

В таком случае у продавца возникают опасения, что оплатив часть стоимости и зарегистрировав свое право собственности на объект недвижимости, покупатель может его продать и не рассчитаться с продавцом в полном объеме. 

В данной ситуации Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, продавцу следует очень внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, а именно  не предусматривать в договоре купли-продажи условий, отменяющих нахождение в залоге у продавца товара, проданного в рассрочку.

Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости от продавца к покупателю и права собственности покупателя следует дополнительно представить заявление о государственной регистрации залога.

В указанном случае при государственной регистрации права собственности покупателя на упомянутый объект недвижимости будет зарегистрирован залог в пользу продавца. При наличии в Едином государственном реестре недвижимости таких сведений новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца).

После проведения всех расчетов по договору необходимо будет представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Государственная пошлина за прекращение записи об ипотеке не взимается.

Последние новости Карелии по теме:
Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку

- Петрозаводск
В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку,
14:01 16.05.2018 Прионежский муниципальный район
Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку - Петрозаводск
В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку,
13:24 16.05.2018 Петрозаводский городской округ
 
По теме
 
Бывшие руководители Управления автомобильных дорог Карелии получили от коммерческих компаний – подрядчиков 12 млн рублей за выгодные госконтракты на обслуживание дорог регионального значения.
20.01.2019 ИА Невские Новости
Фото из социальной сети В артистическом фойе Национального театра Карелии открылась выставка фотографий из архива театра и семьи Елизаветы Севандер, приуроченная к 100-летнему юбилею актрисы театра.
18.01.2019 Карелия.ньюс
В Карелии планируют развивать авиатуризм - ИА КарелНовости Авиатуры для туристов на самолетах малой авиации планируют начать организовывать в Карелии с весны 2019 года, сообщил в четверг ТАСС представитель аэропорта “Петрозаводск” Андрей Медведев.
18.01.2019 ИА КарелНовости
15-летняя учащаяся Державинского лицея Екатерина Соколова привезла со всероссийских соревнований по спортивному ориентированию на лыжах 12 медалей, сообщает правительство Карелии.
15.01.2019 Карелия.ньюс
С помощью мессенджеров или сообщения на сайте можно уведомить диспетчера об аварии на сетях, открытом люке, проблеме с водоснабжением, незаконной врезке в водопровод.
19.01.2019 ИА Невские Новости