Заёмщики выступили против беспредела «Саны»

Фото: karelinform.ru

Вчера на площади Кирова состоялся митинг в поддержку пострадавших от сделок с группой компаний ООО «Сана». Петрозаводчане покупали у строительной организации квартиры или брали займы по курсу у.е. Так как курс евро вырос в два раза, сумма в договоре тоже увеличилась. Сколько точно людей стали должниками неизвестно, но как они рассказывают – несколько десятков.

«Мне 83 года. «Сана» выселяет меня из единственного жилья»


Рассказывает пенсионерка Людмила Терехова, инвалид третьей группы:

- Мы с тётей и моим сыном жили вместе в трёхкомнатной квартире. Продали её, чтобы разъехаться на две отдельных квартиры. На момент заключения договора Надежде Ивановне было 78 лет, сыну - 18. Они вместе с сыном брали квартиру. Соответственно много ли могли знать юридически правовую основу? Ей даже не объяснили, что такое у.е.

Мы заключали договоры по одной сумме в 2011 году, а в течение этих лет у.е. подскочил вдвое. И конечно мы в должниках. 25 метров всего квартира, а цена поднялась вдвое. Изначально квартира стоила 1 миллион 600 тысяч. На сегодняшний день выплачен 1 миллион 100 тысяч. «Сана» выставила исковые требования на 1 миллион 700 тысяч на момент подачи искового заявления год назад. Сейчас они от нас требуют 2 миллиона 400 тысяч. В результате можем остаться без одного и второго жилья.



Их квартира приобретена по договору займа, где выявлены поддельные подписи, моя и Надежды Ивановны. Так как сын был в армии, я за него подписывала документы. И от имени Надежды Ивановны (ее интересы представляла сотрудник «Саны) в Росреестр сданы документы с поддельными подписями. Это установлено официально.

Она постоянно на давлении, постоянно болеет. Вот сейчас напилась таблеток и пошла.


«Вопиющий случай»


У Королькова Александра была ½ доля квартиры, но он потерял её после развода.

- 8 лет назад приобретена на свои деньги квартира. Мы решили разойтись с женой. Через полгода после расторжения брака, жена взяла ипотечный кредит, потому что потеряла работу. О том, что есть такой кредит, мне не было известно! Они сначала сделали на 1/2 на её долю, а потом взяли и на всю квартиру и мою долю прихватили. Все суды были проиграны. Это вообще по Карелии в практике такого не было случая, чтобы жильё, которое в частной собственности было конфисковано. Моего разрешения не было, потому что я никаких подписей не ставил, никаких договоров не заключал. Кстати, опека тоже разрешения на сделку не давала, но в результате мы c ребёнком остались без квартиры.

У меня своя полублагоустроенная квартира, а жена с ребёнком ждут, когда их выселят. Они сейчас на птичьих правах. Только через суд я могу вернуть свою долю, если так получится по закону, то вообще сделка считается недействительной.


«Осталась без квартиры, с огромным долгом»


У Эмилии было своё жильё, стоимостью 900 тысяч, но она решила взять кредит в «Сане» на ремонт в размере 400 тысяч.

- Купила квартиру в 2013 году, она была в ужасном состоянии. Я тогда была беременна. Родила ребёнка, выплатить кредит у меня так и не получилось. В результате был суд, у меня отобрали квартиру, сказали, что права ребёнка никак не нарушены, я осталась без квартиры и у меня огромный долг.

Я знала, то, что заём будет в евро. У них в договоре было написано, что за одно евро не менее 46 рублей, я считала, что эта сумма не увеличится. 100 тысяч, которые оплачены, остались организации. Потом с меня взыскали 900 тысяч, а квартиру продают за 400 тысяч. Ребёнку 2 года, 4 месяца.

Живу со слезами. Выплачивать сумму пока не получается, сижу по уходу за ребёнком. Я только что подошла к юристам, они сказали, что помогут мне.


«Долг за квартиру требуют с несовершеннолетней дочери»


Макарова Ирина купила квартиру в 2010 году в рассрочку.

- В 2014 году пытались доплатить, чтобы выкупить эту квартиру. Но оказалось что, в договоре указана не стоимость квартиры, а рассрочка платежа до 2021 года и с нас потребовали не стоимость квартиры, а именно сумму с процентами, которая расписана на много лет вперёд. Стоимость квартиры не 1 миллион 800 тысяч, а 8 миллионов. Мы решили расторгнуть этот договор, ну вот второй год бегаем по судам.

Как снежный ком стали выясняться вещи, что мою квартиру перепродали, после того как я им предоплату внесла. Сейчас последний удар - петрозаводский Городской суд принял иск от Свитского о том, что они повторно хотят взыскать деньги и с меня и с моей несовершеннолетней дочери. Ей 16 лет.
Долг растёт каждый месяц. Помимо того что они забирают квартиру, они предъявили требования на 2 миллиона с пени в у.е.

Я хочу только того, чтобы мы вернулись в момент заключения договора. Расторгаем договор, выплачиваем неустойку 15%, которые предусмотрены этим договором и соответственно законодательством РФ, они возвращают уплаченные нами деньги.


«Поддельные подписи в договоре»



Сергей Кривошлык, ветеран чеченской войны, борется с «Саной» почти 9 лет. Его уже выселили из жилья, хотя он практически его оплатил.

- Изначально моя квартира стоила в 2006 году 1 миллион 260 из расчёта 35 тысяч рублей за квадратный метр. Квартира у меня 36 метров. И я внёс сумму 1 миллион 190 тысяч. Осталось немножко - 70 тысяч. На тот момент был директор господин Архипов. 70 тысяч на фоне миллиона выглядело немного. Договорились, правда устно, что внесу сумму скоро.

Потом я начал судиться с «Саной», - текла крыша и компания «Сана» на меня заимела зуб. Меня вызвали через несколько месяцев и сказали, что квартира стоит теперь 1 миллион 733 тысяч. Я сказал, что платить не буду, буду обращаться в суды. Через полгода меня ещё раз вызвали, сказали, что моя квартира теперь стоит 2 миллиона 133 тысячи. Они видимо сумасшедшие проценты включили в ту сумму. На данный момент меня выселили из квартиры. Перед этим мне обрезают электропроводку, запихивают спички в замки, звонят по телефону, угрожают.

Я также отправлял 2 раза на экспертизу договоры, якобы мои договоры которые находятся в регистрационной службе (мои интересы при регистрации представляла сотрудник «Саны»), и оказалось, что у меня поддельные подписи в договоре
.

На встрече присутствовала адвокат некоторых пострадавших. Она рассказала, что пострадавшие от действий компании люди сами вывели несколько схем, по которым действует «Сана».

- Хотелось бы отметить общие для всех «схем» особенности: использование «виртуальной» валюты. Все предлагаемые к заключению договоры оценивают в условных единицах, в качестве которых принимается Евро. Причем минимальное значение Евро в каждом договоре, заключенном в один и тот же период, имеет разную величину – от 41 до 49 рублей. Также следует отметить, что реальное исполнение договора осуществляется в рублях, но по текущему курсу евро за предшествующий платежу месяц. Тем самым искусственно увеличивается стоимость реализуемых объектов недвижимости либо размеры займов.

Итоговые стоимости продаваемых квартир получаются в несколько раз дороже по сравнению с реальной стоимостью аналогичного жилья в г. Петрозаводске. Так, стоимость однокомнатной квартиры, приобретенной по такому договору, может достигать 8 млн. руб. при среднерыночной стоимости такой же квартиры в 2 млн. руб. Суммы выдаваемых займов при их возврате возрастают в разы, причем малейшая просрочка приводит к взысканию необоснованных сумм неустоек и штрафов, система которых включена в типовые договоры с потребителями, задолженность возрастает как «снежный ком», не давая заемщику шанса выбраться из ситуации. Начисление пени и неустойки также осуществляется в Евро.


Всего жители насчитали четыре своего рода алгоритма.

Первая схема: при составлении графика рассрочки оплаты приобретаемого жилья вместо договора купли-продажи клиентам вручают договоры найма квартиры, как если бы человек намеревался не приобрести жилье в собственность, а «временно» в нем пожить, государственную регистрацию такой договор не проходит. Получается совершенно нелепая ситуация: люди, продавшие имевшееся у них жилье для покупки другой квартиры вдруг вместо такого приобретения тратят средства на наем чужого жилья, осуществляют в нем ремонт, рискуя в любой момент оказаться «на улице» и без денег, потраченных на наем и ремонт, и без собственного жилья. При этом стоимость фиктивного найма устанавливается в размерах, существенно отличающихся от среднерыночных.

Вторая схема: между физическим лицом и фирмой заключается договор задатка на вновь построенное жилье, цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам фирмы задаток, который также исчисляется в условных единицах вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, но продавцом выступает уже иное лицо, цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро. Причем в договоре прописана якобы стоимость квартиры, из которой не выделена стоимость самого жилья и проценты, подлежащие уплате за предоставленную рассрочку.

Имеют место случаи, когда покупатель обращается к продавцу с заявлением о досрочном погашении сумм по договору купли – продажи с рассрочкой платежа, но погасить требуют сумму с учетом процентов, исчисленных не на дату досрочного погашения суммы, а за весь период действия договора с учётом процентов за будущий период.

Третья схема: как и в приведенном выше случае, между физическим лицом и фирмой заключается договор задатка, цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам фирмы задаток, который также исчисляется в у.е. вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры, но продавцом выступает иное лицо, цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро.

Далее - для приобретения квартиры некая сторонняя организация выдает покупателю кредит в условных единицах, о чем заключается договор займа, квартира находится в залоге у займодавца. Имеют место случаи, когда, несмотря на то, что в договоре указано необходимость перечислить денежные средства заемщику, деньги перечисляются представителю займодавца, документы, подтверждающие перечисление этих денежных средств продавцу квартиры, отсутствуют. К сожалению, есть случаи, когда в суде выясняется, что подписи за граждан (интересы граждан в регистрационной службе представляет вышеуказанная фирма) в документах о перечислении займа поддельны.

Четвёртая схема: заём выдавали под условием, что часть этого займа должны были перечислить одному конкретному человеку. Человек не только не получал сумму, но ещё и вынужден был под условием перечислить третьему лицу и соответственно третье лицо ничего не оплачивало.
Итог такой: граждан с малолетними детьми выселяют из квартир, уплаченные по договору деньги не возвращены, согласия органов опеки и попечительства при этом отсутствует. Многие люди для того, чтобы приобрести квартиру и улучшить жилищные условия, ранее продали свои квартиры. В результате остались и без квартиры, и без денег с малолетними детьми «на улице».

Про чётвёртую схему мы уже писали статью «Заём с сюрпризом».

По словам пострадавших, им очень сложно докричаться до людей, чтобы им помогли. Все пострадавшие надеются, что благодаря митингу их услышат представители власти и «Саны». Митингующие хотят справедливости.

ФОТОГРАФИИ < >



  • Петрозаводск      

     
    По теме
     
    В рамках третьего этапа распределения инвестиционных квот, за одним из рыбодобывающих компаний республики закреплены доли инвестиционных квот добычи трески и пикши в Баренцевом море.
    18.08.2019
    С 2018 года и по сей день в республике проходит акция «Подари книгу», которую в прошлом году запустил в сети глава республики, в ходе которой добровольцы достаточно много изданий пожертвовали в библиотеки и школы.
    18.08.2019
     
    В Карелии под руководством Министра сельского и рыбного хозяйства Республики Карелия Владимира Лабинова прошло расширенное заседание общественного экспертного совета по вопросам развития рыбного производства на базе пред
    18.08.2019
     
    СМИ опубликовали расшифровку переговоров пилотов севшего в поле А321 - Карелия.ньюс Интернет-издание Baza опубликовало расшифровку переговоров пилотов Аirbus 321 «Уральских авиалиний» с авиадиспетчерами во время вылета из Москвы и запроса на аварийную посадку после отказа одного из двигателей.
    18.08.2019 Карелия.ньюс
    С 2018 года и по сей день в республике проходит акция «Подари книгу», которую в прошлом году запустил в сети глава республики, в ходе которой добровольцы достаточно много изданий пожертвовали в библиотеки и школы.
    18.08.2019 ИА Невские Новости
    Image - Федерация футбола Предыдущий тур РПЛ был ознаменован для Петрозаводска особенным событием. В матче "Арсенал" - "Уфа" в роли линейного арбитра выступал Рустам Мухтаров.
    18.08.2019 Федерация футбола
    Двадцать второго июля сборная команда Карелии по гребному спорту приняла участие во Всероссийских соревнованиях и Первенстве России среди юношей и девушек, проходивших в Нижнем Новгороде.
    15.08.2019 Газета Ладога-Сортавала
    2019-08-16_Rozysk.jpg - МВД Республики Карелия Сотрудниками уголовного розыска Отдела полиции №3 УМВД России по Петрозаводску устанавливается личность мужчины, запечатленного на видеозаписи, который, возможно, причастен к хищению средств.
    16.08.2019 МВД Республики Карелия
    Проезжую часть участка дороги к дачам обещают отремонтировать на выходных, из-за чего водителей просят соблюдать правила дорожного движения и проявлять повышенное внимание на трассе.
    17.08.2019 ИА Невские Новости