При приобретении объекта долевого строительства по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору долевого участия (далее – соглашение об уступке) потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу, в соответствии с условиями договора, по которому осуществляется уступка, и объемом денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.
Гражданину – участнику долевого строительства необходимо учитывать, что если цена договора долевого участия ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями договора долевого участия.
Таким образом, потенциальный участник долевого строительства при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступке должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении застройщиком обязательств по договору долевого участия, а именно возврат денежных средств только в том объеме, который размещен на счетах эскроу.
